Unsere Dienstleistung - Ihre zuverlässige Hausverwaltung:

Wir entlasten Eigentümer und Immobilienbesitzer mit professioneller Rundumpflege:

• Unsere Leistungen in der Hausverwaltung: Eigentumsverwaltung, Sondereigentumsverwaltung, Mietverwaltung:
Mieterakquise, Bonitätsprüfung, Mieterverwaltung, Abrechnung
• Sorgfältige Objektbetreuung: Instandhaltung, Umlagen- und Nebenkostenabrechnung, Budgetplanung
• Technische Betreuung: Koordination von Handwerkern, Wartungsverträge, regelmäßige Objektbegehungen
• Rechtssichere Abwicklung: Vertragserstellung, Rechtskonformität, Dokumentation
• Kommunikation: Transparente Berichte, regelmäßige Eigentümerversammlungen, direkter Draht zu Ihnen

Weinberg Heppenheim
Unsere Dienstleistungen für Immobilien-Verkäufer:

• Verkauf von Wohn- und Geschäftsimmobilien:
Bewertung, Vermarktung, Verhandlung, Abschlussbetreuung

• Vermietung und Mietsachbearbeitung: Inserate, Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Vertragsabschluss

• Immobilienbewertung und Marktanalyse: Verkehrswertgutachten, Renditeberechnungen, Strategieempfehlungen

• Beratung rund um Kauf und Verkauf, Objektmanagement und Begleitung: Übergabe, Abrechnung, Nebenkostenoptimierung

• Vermarktungskonzepte: Professionelle Exposés, Fotos, Social Media

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Wir sind für Sie da! Das dürfen Sie von uns erwarten:

persönliche Beratung, Engagement und viel Sachverstand. Unser Team kennt den lokalen Immobilienmarkt und bildet sich regelmäßig weiter, unter anderem in rechtlichen Fragen und im Immobilien-Marketing. Dadurch können wir Ihnen stets kompetent weiterhelfen. Legen Sie den Verkauf, die Vermietung oder die Verwaltung Ihrer Immobilie in erfahrene Hände. Wir freuen uns auf Sie und Ihre Immobilie.
Contact
Kontakt:

Mirja Schmitz
Geschäftsinhaberin

E-Mail: info@hv-gugenberger.de
Telefon: 06252 / 69209
E-Mail: info@gugenberger-immobilien.de
Telefon: 06252 / 69666

Gugenberger Immobilien – Vermittlung und Verwaltung mit Verlässlichkeit

Unsere besondere Stärke ist die Präsenz in der Region.
Seit 25 Jahren Ihr Experte an der Bergstraße

Wir sind Gugenberger Immobilien, ein familiengeführtes Unternehmen mit langjähriger Tradition in der Region Bergstraße und Odenwald. Seit 1996 begleiten wir Eigentümerinnen und Eigentümer, Vermieter und Mieter sowie Wohnungs- und Gewerbeinhaber kompetent, zuverlässig und persönlich durch alle Belange rund um ihre Immobilien.

Unsere Werte:

• Verlässlichkeit, Transparenz und Fairness
• Langjährige Regionalkenntnis gepaart mit professioneller Verwaltung
• Persönlicher Ansprechpartner für Eigentümer und Mieter

Das erprobte Team steht für fachkundige, seriöse und engagierte Dienstleistungen rund um Immobilien.

Gegründet 1996 von Klaus Gugenberger, wurde das Unternehmen 2022 familienintern an Mirja Schmitz, Geschäftsinhaberin, übergeben.

Unsere Stärke: Präsenz in der Region Bergstraße und Odenwald. Wir vermitteln Wohn- und Geschäftsimmobilien zuverlässig, persönlich und marktgerecht.

Wir entlasten Eigentümer und Immobilienbesitzer.

Service und Garantie
Verbrauchsausweis und Bedarfsausweis

Der Energieausweis für Ihre Immobilie

Mit dem Energieausweis informiert der Immobilienbesitzer über die Energieeffizienz seines Gebäudes bzw. seiner Wohnung.

Für den Käufer oder Mieter sind die Vorteile klar: Ähnlich wie seit langem bei Kühlschränken oder Herden erfährt er mit einem Blick das Wesentliche über die „Verbrauchsklasse“ der Immobilie und über deren Energieeffizienz.

Immobilienverkäufer oder Vermieter, die keinen Makler beauftragen wollen, müssen hier einiges beachten. Denn seit der Novellierung der Energiesparverordnung (EnEV) im Jahr 2014 gelten verschärfte Regelungen. Beispielsweise muss der Energieausweis schon bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt oder übergeben werden. Die Energiedaten müssen bereits in den Immobilienanzeigen ausgewiesen werden. Sonst drohen empfindliche Bußgelder.


Contact
Kontakt:

Mirja Schmitz
Geschäftsinhaberin

E-Mail: info@hv-gugenberger.de
Telefon: 06252 / 69209
E-Mail: info@gugenberger-immobilien.de
Telefon: 06252 / 69666


Wenn Sie uns beauftragen, kümmern wir uns natürlich auch um sämtliche Details, die den Energieausweis betreffen.

Die zwei Formen des Energieausweises: Verbrauchsausweis und Bedarfsausweis.

Es gibt zwei Arten von Energieausweisen, die unterschiedlich erstellt werden:

• Der Verbrauchsausweis basiert auf dem Energieverbrauch. Grundlage für ihn ist der gemessene und dokumentierte Energieverbrauch der Bewohner in den letzten drei Jahren.

• Dagegen erfordert der Bedarfsausweis eine umfassende Analyse des Gebäudes. Anhand von Aspekten wie Qualität und Dämmwirkung der Gebäudehülle, der Außenwände, Decken und Fenster werden die Wärmeverluste berechnet. Auch die Heizungsanlage und andere technische Elemente fließen in die Bewertung ein. Auf diese Weise ermittelt man den Energiebedarf des gesamten Objektes. Dieser wird auf die jeweilige Einheit (Wohnung) umgelegt.

Ein gültiger Energieausweis kann nur von Fachleuten mit speziellen Ausbildungen und Qualifikationen erstellt werden.

Gugenberger Immobilien regelt alles. Damit Sie rechtlich immer auf der sicheren Seite sind.

Gugenberger Immobilien arbeitet mit erfahrenen Profis, damit Sie einen vorschriftsmäßigen Ausweis erhalten.