*** verkauft *** Einfamilienhaus mit ELW und zusätzlicher Ausbaureserve

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Eckdaten

Kennung 5579
Objektart Häuser
Lage 64646 Heppenheim
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 294 m²
Kaufpreis 315.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision beträgt 5,95% der Kaufsumme inkl. 19% MwSt. und ist zahlbar und fällig bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages.

Ansprechpartner

Gugenberger Immobilien OHG
Hermannstraße 7
64646 Heppenheim
Deutschland
Tel. +49 6252 69666

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Flüssiggas
Baujahr 1982
Bezugstermin September 2016
Grundstücksfläche ca. 596 m²
Heizungsart Fußbodenheizung
Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC ja

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 71.41 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 14.06.2026

Objektbeschreibung

In sehr guter Lage und bevorzugtem Wohngebiet befindet sich diese EFH im Heppenheimer Ortsteil Kirschhausen.
Ideal für eine Großfamilie - 2 Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Hier ist es angenehm ruhig - das Grundstück liegt an einer Anwohner- Straße ohne Durchgangsverkehr und ist fast
600 m² groß.

Aktuell wird das Haus als Einfamilienhaus mit vermietetem UG genutzt. Diese ELW ist ca. 75 qm groß und besteht aus
großem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und hat als Zugabe eine eigene Terrasse.

Die Hauptwohnung im EG ist ca. 122 groß. Das üppig dimensionierte Wohnzimmer hat eine nach Süd-West ausgerichtete
große, bodentiefe Fensterfront mit Ausgang zum ca. 20 m² großen Balkon.

Ein Kamin bildet die Schnittstelle zum angrenzenden offenen Wohn-Nebenzimmer.

Auch der Zugang zum Eßbereich ist offen gestaltet. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Küche und Gäste-Wc -
alles auf einer Ebene.

Das Dachgeschoss ist zum weiteren Ausbau bereits vorbereitet, alle Anschlüsse und Leitungen und die komplette Dach-Dämmung
sind schon vorhanden. Da hier fast 100 m² Fläche verfügbar sind, können Sie sich den weiteren Ausbau
nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten.

Das sehr solide gebaute Haus bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung. Einige Renovierungen sind erforderlich.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und 1-2 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Das große Grundstück wartet darauf, zu einer kleinen Oase hergerichtet zu werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

*** Kamin
*** Fußbodenheizung (Gas)
*** Heizung 2006 erneuert
*** Alufenster teilw. elektrisch
*** Dach gedämmt
*** Terrasse
*** Balkon
***große Bodentiefe Fensterfront im EG und UG
*** Garage
***Stellplätze
*** Gartenhaus

Lage

Im Ortsteil Kirschhausen in sehr ruhiger Wohnlage, für Naturliebhaber. Feld, Wald und Wiesen sind in unmittelbarer Nähe.
Heppenheim-Stadt bzw. die Autobahn A5 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Sonstiges

Die hier gemachten Angaben beziehen sich auf die Auskunft des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Umgebungsinformationen

Legende
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